赚钱

这些来自对孩子教诲没有话语权以及怀揣各种不安的都会中产，似乎只能通过一套屋子来安放和化解。

自从孩子上了私立幼儿园，远足觉察得孩子变得越来越土气，不爱说话，审美不摩登。

这对北漂过的伉俪，移居广州已经6年，在北京，他们买不起房，可在广州，他们在广州番禺知名楼盘买下了一套100多平方的豪宅。

那时候，他们没思量过孩子的念书问题。

现在他们决定进城，整个7月，他们把碎片时间全部用来看房，8月初，他们签约买下了广州海珠区的一处二手房。

“太可骇了，买卖业务大厅里满是人，他们说珠江新城都被买空了，许多房东现场加价十几万”。远足为自己签下合约感到幸运不已。

“可能各人感到钱币贬值，以是照旧以为把钱投资到房地产举行避险吧”。现实上，这是他的观察，也是他做这个决定的另一个缘故原由。

这时候，他已经欠下了银行数百万元。

远足的二房履历，似乎映射出都会中产对未来的普遍不确定心态。

都会中产面临诸多困境，解决方案看上去有许多，但有些却遥不可及。/ 胡同

再买一套房

对于没有屋子的人来说，买房是迢遥的，他们甚至不理解有了一套屋子的人，为什么还要再买一套。

远足在买第一套屋子的时候，也是以一步到位为目标，盘下了番禺南浦岛上的一套二手豪宅，巨大的洗手间就占了十个方，到了周末，招呼五六挚友赴宴烧烤也丝绝不显局促，100多平方的天台甚至长期闲置，几个白色泡沫箱里，稀稀拉拉种着几根葱和芹菜。

看上去是完善的生活。

但随着孩子长大，他愈觉察得在学区房政策下，女儿拥有优质教诲资源的时机微乎其微，作为曾经的广州郊区，他所在的片区，没有勤学校，固然，如果然的没有钱，他也不会想太多。

在二胎政策下，优质的教诲资源成为稀缺资源，孩子的教诲问题，成了都市白领的烦恼和焦虑。/ 胡同

但手头几十万的周转资金，虽然不足以解决孩子的教诲问题，却乐成诱发了他买二手房的动机。

“广州的楼市的涨跌，就我观察，一直是对标深圳的，甚至由于政策机动，又是特区，广州作为省会都会，在已往几年内里的涨跌，都滞后深圳一段时间，本年深圳的楼价和成交量突然暴涨，广州应该也快了”。本年5月的时候，远足有意无意地就给自己做思维强化。

深圳楼市疫情期间的上涨，背后是政策驱动。客岁8月中旬，深圳出台树模先行区、双11的时候，又提出144平的豪宅线，再加上“国度自贸区——前海扩容”，一系列刺激的行动，让南山、宝安、光明三个区在4月份的房价涨幅，相比客岁上涨45.4%。

中原研究中心的数据显示，3月深圳二手房成交套数凌驾了8000套，比客岁同期多了6成。

“以是广州的房价应该在7月左右会开始涨”。

远足的另一层考量是钱币因素，“上半年疫情，国度有许多经济刺激和国债刊行，在我看来这稀释了钱币价值，以是投资房地产实在是为了避险，让钱币保值”。

钱币贬值就是钱不值钱，有时候这种感觉就和钱被偷窃了一样。/ 胡同

这么看来，要解决钱币贬值、商品投资和小孩教诲的三个问题，唯一的措施，就是回到市区买房，越早越好。

7月初，远足和太太开始在广州到处看房，从海珠区到荔湾区，从越秀区到天河区，他渐渐意识到，买房的决定做晚了。

代价在7月已经开始上涨，而且这一轮的上涨有明显的分化，在中心城区，好比广州CBD珠江新城商圈，代价只涨不跌；但稍微偏远的地方，代价就有明显的颠簸。

“买房，永远都是地段为王”。远足摊开舆图，把那些买不起又一直在上涨的商圈划掉，其中就包括珠江新城，“横竖也没有广州老牌的勤学校，而且说真话，生活也未便利，那是都会新贵和游客打卡的地方，没有旧有的温润之气和都会温情”。

至于越秀区，虽然满足教诲和生活便利，甚至也满足他那些形而上的小我私人感觉，但太旧的屋子他不想住，太新的，代价甚至凌驾了珠江新城。

相比珠江新城，越秀的老城区，照旧充满更多的生活气味。/ 胡同

末了，远足把圈划在了赤岗，广州塔四周，与珠江新城隔江相望地方，那一片另有许多使领馆，对他来说，这增长了宁静感，除了字面的寄义外，另有资产上的，由于靠近珠江新城。

8月初，他办妥网签，在地产买卖业务中心，发明人潮汹涌，许多业主就地加价，即便云云，合同也顺遂签了下来。

“那内里传得最响的一句话就是：珠江新城都被买空了”！他被眼前这种局面震撼，他以为自己应该稳赚了，然后忘记了最初，是想给女儿找个好的学区房。

买房不费钱

在相中赤岗的那套房产后，远足不得不面临另一个重大问题：房款。

这是他在广州的第二套房，标价700万。根据划定，第二套房的首付不得低于七成，也就是490万。

远足通过抵押的方式，把南浦小区的豪宅抵押出去，200万得手。

如何利用经济杠杆，撬动出足够的资金，是远足的购房计谋，也是推动房市火爆的另一个推动力。/ 胡同

剩下的钱从那里来，远足想了许多措施。

“正规渠道要收2%的利钱，这相当于年化24%，以是试着找朋友借，按1%的利钱给”。

这相当于12%的年化，现在，支付宝的年化在1.7%上下颠簸，远足给的利钱，相当于支付宝的7倍，银行活期存款的34倍。

但远足的朋友，一部门也在试图买房，另一部门进入了投资市场，没人有大额周转资金。

他不得不思量另一个方案：全款支付房款。

这是一步险棋：向借贷公司乞贷500万，衡宇成交过户后，马上将新居抵押，归还借贷公司的钱，然后先息后本，每个月向银行还钱。“这是由于现在银行贷款的利率很低了，甚至低于通胀”。

颠末一番计算，远足在完成全部买卖业务后，每个月需要向银行还款2万多。

都会人，无论年龄巨细，似乎都在生活的重担下负重前行。/ 胡同

和在北京对未来不敢向往的岁月不一样，远足如今对资金极为敏感。

用这种抵押、贷款、再抵押、再贷款的方式购置第二套房，远足并没有动用自己太多资金。

“一定要快，现在许多人都在用这个方式买第二甚至第三套，但实在他们没有那么多钱，都是这么贷出来的”。

这个担心也来自于深圳出台政策抑制炒房。

2019年底，各种政策刺激下，深圳二手房均价凌驾北京，位居天下首位。这才有了本年深圳楼市开始出现“魔幻般上涨”的驱动力，但7月15日，深圳为了停止房价，挤压炒作泡沫，出台了关于抵押贷款比例和税率调解的政策。

在短暂的继续上涨之后，深圳地产开始小幅降温。

“广州可能也会参考深圳的做法，一旦限定了抵押和贷款政策，以这种方式买房的时机就没有了，由于银行会把钱管得牢牢的”。

乍看之下，这与2008年北美发作次贷危急的底层逻辑类似：为推动经济增长，勉励寅吃卯粮、疯狂消费。

美国花了很长时间，才从次贷危急的伤痛中走出来。/ 胡同

“次贷”幽灵与团体焦虑

关于2008年美国次贷危急的解读许多，但基本认同危急来源于金融羁系束度的缺失。而泉源是美国在危急从前的30年里，加速推行新自由主义经济政策。

这包罗着一系列政策，如：减少政府对金融、劳动力等市场的干预、打击工会、推行促进消费、以高消费动员高增长的经济政策等。

这种发展方式，让美国社会分配关系严重失衡，中产阶级收入现实上不升反降，一如远足每个月需要支付的2万元放贷，现实上拉低了他的现实收入。

而对金融业缺乏羁系，引诱平凡黎民通过借贷超前消费、入市谋利是诱发那次金融危急的直接缘故原由。

当还款压力增大，就出现违约的可能，银行对贷款的回收就变得不可控，经济危急的幽灵在这个时候，会不停徘徊。

危急就像一台高速行驶的火车，当它来到眼前的时候，便会产生那种压迫和紧张感。/ 胡同

深圳的在7.15新政出台从前，仅本年前六个月，二手房住宅成交了凌驾1万套，环比涨了23.9%，这个成交量是2016年4月以来的最岑岭。

而新居市场也频频出现了“日光”、“秒光”的征象。

远足的二房履历，似乎也印证了广州房市追随深圳楼市的理论。

从数据上看，广州7月份的新居网签只管环比6月有所下跌，但和客岁7月比，上涨了2成，二手房也有小幅上涨。

但另一个问题也同时出现，在广州，只有相当少的焦点区域出现了爆买，更多的地产商圈，仍然存在去库存压力，好比大学城，只管只有约莫100套库存，但要完全消化掉，需要146个月。

新兴的广钢新城，库存凌驾了6000套，消化完，预计也需要18个月。

近期广州各地产板块的库存和去化周期，从这个表格中可以看出来，珠江新城已经没有库存了。/ 克而瑞

这说明地产商和像远足如许的购房者一样，有巨大的还款压力。

“在这个大配景下，我必须做好资产保值的准备，一旦整体经济出现颠簸，或者说钱币连续贬值，那唯一能包管我资产价值的，只有屋子了”。

与其说远足是在应激的情况下做出的资产投资，倒不如说这反应了一部门都会中产的团体哀愁。

这些来自对孩子教诲没有话语权、对资产保值没有信心、对过往披星戴月的积极没有回报、对靠近中老年生活的不确定和不安、对家庭伉俪关系的时好时坏的担心，似乎只能通过一套屋子来安放和化解。

固然，对于人们常说的无产阶级来说，这并没什么值得担心的，究竟我们没什么可失去。

应被访者要求，远足为化名

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